À VENDRE – ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN – SPACIEUX 4 PIÈCES DE 83,70 M² AVEC GRAND BALCON, GARAGE ET JARDIN COMMUN

Rue du Port Gentil – 67400 ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN

Et si votre prochain chez-vous était celui où toute votre famille pourrait s'épanouir ?

Situé à Illkirch-Graffenstaden, dans un environnement résidentiel agréable, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 83,70 m², au 1er étage d'une copropriété à taille humaine. Avec ses trois chambres, ses beaux espaces de vie, ses deux balcons et ses espaces extérieurs communs, il réunit tous les atouts pour accueillir confortablement une famille.

Dès l'entrée, un couloir dessert les différentes pièces de l'appartement, offrant une distribution fonctionnelle et permettant à chacun de profiter de son espace.

Le cœur de cet appartement ? Sa belle pièce de vie de 33 m² ! Lumineuse et conviviale, elle accueille un séjour ainsi qu'une cuisine américaine équipée. Un cellier derrière la cuisine est présent pour optimiser votre quotidien.

Et pour prolonger ces instants à l'extérieur, vous serez séduits par son grand balcon exposé Sud-Ouest, directement accessible depuis le séjour. Véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, il offre un bel espace pour installer une table familiale, partager des repas en plein air ou aménager un coin détente. Son exposition permet de profiter agréablement du soleil l'après-midi et en soirée.

Côté nuit, trois chambres de 11 à 13 m² offrent à chaque membre de la famille son propre espace. Chambres d'enfants, chambre parentale ou encore bureau pour le télétravail : chacun pourra les aménager selon ses envies et ses besoins. L'une des chambres bénéficie également d'un second balcon exposé Est, idéal pour apprécier les premiers rayons du soleil.

Une salle d'eau et des WC séparés viennent compléter l'ensemble, pour un quotidien pratique et confortable.

L'appartement dispose également d'un chauffage et d'une production d'eau chaude collectifs au gaz, ainsi que d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C.

Côté stationnement, tout est pensé pour faciliter votre quotidien ! L'appartement bénéficie d'un garage privatif en sous-sol. Plusieurs places de stationnement extérieures sont également mises à disposition de l'ensemble des résidents de la copropriété, un véritable atout pour les familles disposant de plusieurs véhicules ou souhaitant accueillir leurs proches.

Un jardin commun vient également compléter les prestations de cette résidence. Accessible à l'ensemble des copropriétaires, cet espace vert partagé apporte une touche de verdure supplémentaire et offre un cadre agréable pour profiter de l'extérieur, notamment avec des enfants.

La copropriété, composée de quatre petits immeubles comprenant chacun 6 à 8 logements, offre un cadre résidentiel à taille humaine, propice à une vie de famille agréable.

Un appartement où chacun trouvera sa place, où les moments en famille se partageront aussi bien à l'intérieur que sur le grand balcon, et où les espaces verts communs contribueront à un quotidien agréable !

N'attendez plus pour venir le découvrir et imaginer votre future vie de famille !

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES ET MENTIONS LÉGALES

Prix de vente : 279 000 € FAI (frais d'agence inclus).

Taxe foncière : 1 097 € par an.

Bien soumis au statut de la copropriété.

• Copropriété composée de 4 immeubles de 6 à 8 logements chacun.

• Garage privatif en sous-sol.

• Plusieurs places de stationnement extérieures communes.

• Jardin commun accessible aux résidents.

• Aucune procédure en cours dans la copropriété.

Performance énergétique :

• DPE : C – 117 kWh/m²/an.

• GES : C – 22 kg CO₂/m²/an.

• DPE établi le 27/12/2021, valable jusqu'au 26/12/2031.

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : à compléter selon le DPE initial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ROSE IMMOBILIER – SARL au capital de 1 000 € – RCS Strasbourg 891 177 016 – Carte professionnelle n° CPI 6701 2021 000 000 006 – Garantie financière GALIAN – TVA intracommunautaire FR85 891 177 016.

Annonce proposée par Juliette MORILHAT, agent commercial indépendant en immobilier pour le compte de ROSE IMMOBILIER.

Contactez Juliette Morilhat au 06 66 31 99 10.